«Золотая виза» в Португалию: ограничения и обязанности инвестора

Как получить «золотую визу» в Португалию

Португальская «золотая виза» — это вид на жительство, который выдают за инвестиции в экономику страны. Условия получения ВНЖ регулирует законом об иностранцах №23/2007 ^[1] Источник: Текст закона опубликован на сайте государственной газеты Португалии .

Вид на жительство за инвестиции позволяет жить, работать и учиться в любом городе Португалии.

Иностранец получает золотую визу, если выполнит одно из пяти условий:

1. Внесет безвозвратный взнос от 250 000 € в поддержку культурных проектов.
2. Купит паи инвестиционных фондов на сумму от 500 000 €.
3. Вложит от 500 000 € в новый или действующий бизнес в Португалии.
4. Инвестирует от 500 000 € в научные проекты на территории страны.
5. Создаст в стране 10 рабочих мест.

Дополнительно инвестор оплачивает административные сборы от 7200 € и покупает медицинскую страховку. Если инвестировать в фонды, то нужно уплачивать ежегодную комиссию от 0,5 до 3% и разовую — до 7,5% от стоимости паев.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в фонд можно получить, если организация зарегистрирована в Комиссии по рынку ценных бумаг — CMVM. Всего таких фондов в Португалии около 50 ^[2] Источник: Список фондов опубликован на официальном сайте CMVM .

Инвесторы из стран вне Евросоюза или Европейского Экономического Сообщества не могут бесконтрольно приобретать доли в компаниях, владеющих критической инфраструктурой Португалии. К ней относятся крупные транспортные узлы, телекоммуникационные компании, предприятия энергетики и оборонного комплекса ^[3] Источник: Иностранные инвестиции в стратегические отрасли Португалии регулируются Законом об иностранных инвестициях .

7 ограничений для владельцев золотой визы в Португалию

Золотая виза в Португалию дает право получить ВНЖ и пользоваться его преимуществами. Но статус резидента связан с обязанностями и ограничениями. Их важно учитывать, чтобы сохранить ВНЖ и в будущем — право на постоянный статус или гражданство.

Требования касаются инвестиций, сроков проживания, налогов и обновления персональных данных. Ниже — основные ограничения для владельцев золотой визы в Португалию.

1. Статус недоступен при покупке недвижимости

Португалия выдает ВНЖ за инвестиции с 2012 года. По данным службы иммиграции и пограничного контроля, к концу 2023 года золотую визу получили 12 497 иностранцев, из них 11 242 — за покупку недвижимости. 

С 2023 года получить статус на этом основании нельзя. Теперь самые востребованные опции у заявителей на ВНЖ: поддержка культурных проектов и покупка паев инвестфондов.

2. Инвестиции нельзя вернуть в любой момент

Минимальный срок сохранения вложений — 5 лет. Если вернуть инвестиции раньше, ВНЖ не продлят. 

Обязанность сохранять инвестиции остается, даже если иностранец не живет в Португалии. Инвестиции сохраняются до получения другого статуса: постоянного ВНЖ или гражданства страны.

Есть и нюансы конкретных опций. Например, взнос в поддержку культурных проектов безвозвратный. Обычный срок удержания инвестиций в фондах — от 6 до 10 лет. Можно выйти из инвестиций в фонды досрочно, если перепродать паи третьему лицу.

3. Нельзя постоянно жить в другой стране Евросоюза

Резидент Португалии вправе посещать без виз Шенгенскую зону. До 90 дней в течение 180 можно находиться в другом государстве содружества. Инвестору не разрешено жить там постоянно и устраиваться на работу по найму.

В Шенгенской зоне нет пограничного контроля между странами, поэтому определить страну пребывания по штампам в паспорте сложно. Но миграционная служба Португалии оценивает центр жизненных интересов инвестора по другим признакам: долгосрочной аренде жилья, налоговому резидентству, банковским счетам.

Если инвестор превысит допустимый срок пребывания, ВНЖ не продлят. В странах за пределами Евросоюза можно находиться дольше.

4. Нужно проводить в Португалии не меньше недели в году

Чтобы сохранить статус, инвестор проводит в Португалии не менее 7 дней в году. Постоянно жить в стране не требуется — достаточно кратких визитов.

Учитываются любые календарные дни, подряд или с перерывами. Пребывание подтверждают отметки о пересечении границы. При въезде из страны Евросоюза подойдут билеты, бронь жилья, договор аренды, чеки или банковские выписки.

5. Важно соблюдать налоговое законодательство Португалии

Золотая виза сама по себе не делает иностранца налоговым резидентом Португалии автоматически. Но даже если инвестор не признается налоговым резидентом страны, он обязан:

• зарегистрироваться в налоговой системе и получить индивидуальный налоговый номер — NIF;
• декларировать доходы, полученные в Португалии;
• платить налоги.

Нерезиденты платят налог только с дохода в Португалии. Ставка НДФЛ — 25%.

Инвестор становится налоговым резидентом Португалии, если проводит в стране не менее 183 дней в году. Для этого он подает заявление в Налоговую службу ^[4] Источник: На официальном сайте Налоговой службы можно подать заявление на получение налогового номера и зарегистрироваться в качестве налогового резидента Португалии . Налоговый резидент Португалии платит налог с мирового дохода.

При продлении ВНЖ проверяют отсутствие задолженности и своевременную подачу деклараций. Нарушения могут привести к аннулированию статуса.

6. Нужно сообщать о смене адреса и составе семьи

Резидент с ВНЖ в Португалии обязан обновлять персональные данные, которые содержатся в Агентстве интеграции, миграции и убежища ^[5] Источник: Изменить личные данные можно онлайн на сайте AIMA . Это касается адреса проживания и семейного положения.

Для смены адреса подают копию паспорта или карты резидента и подтверждение нового адреса: договор аренды или документ о праве собственности и счет за коммунальные услуги.

О браке, разводе, рождении детей и изменении финансовой зависимости членов семьи также нужно сообщать. Закон не устанавливает точный срок уведомления, но данные важно обновить до подачи документов на продление ВНЖ. Иначе в продлении могут отказать.

7. Нельзя голосовать и участвовать в выборах

Резидент страны с видом на жительство не вправе участвовать в выборах и голосовать за кандидатов. Это право принадлежит только гражданам Португалии.

Требования к заявителям на ВНЖ в Португалии

Претендовать на золотую визу могут иностранцы старше 18 лет, без судимостей и долгов в Португалии. Источник дохода инвестора должен быть за пределами Португалии.

Вместе с инвестором ВНЖ получают члены его семьи: супруг или супруга, финансово зависимые дети до 17 лет и родители любого возраста. Также статус получают финансово зависимые дети от 18 до 26 лет включительно, если учатся в вузе. Все заявители оформляют медицинскую страховку на год.

Россияне и белорусы могут инвестировать в культурные проекты только, если у них есть второй паспорт или ВНЖ. Для вложений по другим опциям второе гражданство не требуется, но понадобится открыть счет в португальском банке и подтвердить источник дохода за пределами России и Беларуси.

Как быстро инвестор получает золотую визу в Португалию

Путь к ВНЖ за инвестиции занимает от 12 месяцев. Статус действует два года, продлевать его можно дважды. Чтобы сохранять ВНЖ, инвестору достаточно проводить в Португалии семь дней в году и не выводить инвестиции из страны.

Со 2 февраля 2026 года продлевать ВНЖ за инвестиции нужно онлайн на портале Агентства интеграции, миграции и убежища Португалии ^[6] Источник: На онлайн-портале Агентства интеграции, миграции и убежища инвестор может  подать заявление на продление ВНЖ . Личное присутствие понадобится только для сдачи биометрии.

Как получить гражданство Португалии за инвестиции

Португальский паспорт нельзя получить напрямую за инвестиции. Инвесторы вправе претендовать на гражданство по натурализации. Ранее срок натурализации составлял пять лет, но в октябре 2025 года правительство приняло закон о его увеличении до 7 лет для граждан португалоязычных стран и государств Евросоюза, до 10 лет — для остальных иностранцев ^[7] Источник: Информация о принятии поправок в закон о гражданстве опубликована на сайте португальской газеты «Diario de Noticias» .

Золотую визу в Португалию выдают на два года. При сохранении инвестиций и выполнении всех условий ВНЖ можно продлить на два года дважды. 

Через пять лет инвестор подает заявление на получение постоянного вида на жительство. Для этого нужно подать заявление в Агентство по миграции, интеграции и убежищу, предоставить две цветные фотографии, банковскую выписку, адрес регистрации в Португалии и сертификат о знании португальского на уровне А2.

Карту постоянного резидента выдают в срок от 60 дней. Постоянный ВНЖ действует бессрочно, но карту нужно продлевать каждые пять лет. После проживания в Португалии пять лет с постоянным ВНЖ, инвестор вправе претендовать на гражданство.

5 преимуществ золотой визы в Португалию

Инвесторы выбирают Португалию из-за высокого уровня жизни, комфортного климата, возможности получить престижное образование и вести бизнес в Евросоюзе.

1. Безвизовые путешествия

Резиденты Португалии посещают без визы Шенгенскую зону, в которую входят 29 европейских государств. Находиться в них можно до 90 дней из 180.

2. Высокий уровень жизни

Португалия занимает 28-е место среди всех стран по уровню жизни в 2026 году ^[8] Источник: Рейтинг опубликован на сайте портала Numbeo . Для сравнения, Израиль в этом рейтинге занимает 30-е место, Сингапур — 36-е, Россия — 69-е.

В числе лучших стран для выхода на пенсию Португалия заняла 4-е место ^[9] Источник: Рейтинг опубликовал портал International Living . Составители рейтинга высоко оценили кухню, климат, уровень медицинского обслуживания и географическое расположение страны. Выше Португалии в рейтинге только Коста-Рика, Панама и Греция.

3. Европейское образование

Резиденты Португалии вправе бесплатно учиться в государственных вузах. Дипломы португальских университетов признаются во всех странах Евросоюза и в Великобритании. Девять вузов входят в топ лучших по версии QS World University Rankings 2026, самый престижный из них — Университет Лиссабона ^[10] Источник: Рейтинг университетов опубликован на сайте QS Top Universities .

4. Комфортный климат

Среднегодовая температура в Португалии — +17 °С. Летом жарко и сухо, воздух прогревается до +35 °С. Зимой влажно и тепло — температура воздуха не опускается ниже +10 °С.

Лиссабон — один из самых солнечных городов Евросоюза: солнце светит там около 3200 часов в год. При этом редко бывает жарко, среднегодовая температура — от +17 до +28 °С.

5. Доступ к рынку Евросоюза

Португальские компании считаются европейскими юридическими и могут свободно вести бизнес в любом из 27 государств Евросоюза.

В стране развитая транспортная инфраструктура: семь морских портов и четыре крупных аэропорта.

Главное об ограничениях для владельца португальской золотой визы

1. Инвестиции нужно сохранять в стране не менее пяти лет — до момента получения постоянного статуса.
2. ВНЖ в Португалии позволяет въезжать без виз в 29 стран Шенгенской зоны, но не дает права постоянно жить в этих государствах.
3. Для сохранения ВНЖ инвестор проводит в Португалии не менее семи дней в году.
4. Резидент страны не имеет права избираться на выборах и участвовать в голосовании.
5. Инвесторы получают золотую визу в Португалию за вложения в экономику страны от 250 000 € — это безвозвратный взнос в поддержку культурных проектов. Если иностранец собирается вернуть инвестиции, ему нужно выбрать другую опцию и инвестировать от 500 000 €.